前言

尊敬的投资者：

欢迎您选择南山印尼宾坦工业园暨卡朗巴塘经济特区作为您事业发展的新起点。我们深知，在全球化竞争日益激烈的今天，优质的投资环境和服务是吸引投资者、促进企业发展的关键。因此，我们特别编制了这本《园区投资服务管理手册》，旨在为您提供从公司设立到生产经营的全方位、个性化服务，助力您在园区内轻松开展业务，实现快速发展。并对您在园区开展项目建设及生产经营活动提出管理规范指导要求，希望得到您的配合和支持。

我们承诺，将竭诚为您提供高效、便捷、专业的服务，解决您在投资过程中遇到的各种问题，让您的投资之路更加顺畅无忧。同时，我们也期待与您建立长期稳定的合作关系，共同推动园区经济社会的繁荣发展。

再次感谢您对南山印尼宾坦工业园暨卡朗巴塘经济特区的信任与支持，让我们携手共创美好未来！

                                        2025年6月

第一章 总则

1. 南山印尼宾坦工业园暨卡朗巴塘经济特区(Kawasan Ekonomi Khusus Galang Batang, 以下简称“园区”或“GBKEK”)是经印度尼西亚政府批准授权设立的印尼第12个国家经济特区，毗邻新加坡，是企业国际化发展、链接国际供应链的理想平台。

2. 为进一步优化园区营商环境，提高入区企业质量，促进园区高质量发展，根据印度尼西亚国家有关法律、法规及园区公司实际情况，特制定本投资服务管理手册。

3. 本手册适用于所有在园区内租赁、购置土地建厂，或租赁、购置生产经营用房的独立法人企业（以下简称“入区企业”）。

4. 卡朗巴塘经济特区开发管理有限公司（PT. GBKEK Industri Park）是印尼国家经济特区委员会授权进行卡朗巴塘经济特区开发和管理的实体公司（ 以下简称“园区管理公司”），负责本投资服务管理手册的实施、解释和监督，并做好入区企业及项目服务和管理工作。

参考：

1. 印尼国家政府条例《关于批准设立卡拉巴塘经济特区》, Nomor 42 Tahun 2017

2. 印尼国家经济特区委员会《关于确定PT GBKEK Industri Park 作为建设和管理卡朗巴塘经济特区商业实体的决定》, Normor 7 Tahun 2021

第二章 园区介绍

 一、 园区概况

南山印尼宾坦工业园暨印尼卡朗巴塘经济特区（以下简称“园区”）位于印尼廖内群岛省宾坦岛东南部。宾坦岛与新加坡隔海相望，最短仅1小时船程，对新加坡开放超过40年历史，区位优势明显；宾坦岛是廖内群岛省的省会所在地，社会经济发展在印尼处于领先地位。

园区于2017年10月被印尼中央政府正式批准为经济特区，成为印尼国家第十二个经济特区，是一个专注现代制造业的经济特区，批准规划面积为2,333.6公顷，重点发展金属加工制造产业、其他现代制造业和配套的能源、物流产业。2023年，规划面积扩大到4,578.6公顷。园区由印尼中央政府设立经济特区政府负责管理，由南山集团控股的园区管理公司负责开发与运营。园区将借鉴新加坡和中国工业园区的成功经验，打造中国-新加坡-印尼三方合作的典范园区。

二、 园区规划及产业定位 

园区产业规划将以南山铝业印尼宾坦铝业工业园为核心，打造印尼领先的铝产业园区。同时，吸引铝业产业链上下游制造业，能源及新能源产业，现代物流，现代制造业企业落户经济特区。

除核心的铝业产业园外，园区还规划建设再生物资环保工业园、波多岛炼化及钢铁工业园、氯碱化工工业园、太阳能光伏设备工业园、纺织服装工业园等园中园项目，打造相关产业的聚集带。

园区高度重视可持续发展，园区发展和产业规划布局将时刻考虑与生态、环境和谐共存关系，做好减低碳排放，努力打造绿色生态环保型园区。同时规划建设职业技术院校、综合医院等辅助设施 ，加大公益投资，促进当地经济社会进步发展。投资建设了100MW太阳能发电、智慧园区、雨污分流及环保设施、土地综合治理及绿植绿化、消防站及安全保卫等项目。

三、 基础设施

园区规划分阶段建设4,660MW的热电联产电厂，及部分新能源电力，孤网运行，为入区企业提供稳定充足的电力和蒸汽供应。

园区规划分阶段建设年吞吐量超8,600万吨的港口，目前园区南部已建成一个7万吨级散货泊位、两个3.5万吨散货泊位和四个1万吨驳船大宗原料泊位，还规划有7万吨级、3.5万吨级及1万吨泊位多个；同时在园区北部规划1万吨级集装箱泊位和化学品等多个专用码头泊位。在波多岛规划建设30万吨级、10万吨级、7万吨级、5万吨级及1万吨级散货泊位，可满足各类大型设备、集装箱、大宗散杂货的装卸需求。印尼海关在港口设立了办公室，提供现场检验和通关服务便利。

园区规划建设年供水能力4,000万立方的水库及配套水处理设施，为园区提供洁净优质的生产和生活用水。

园区规划分阶段建设可容纳10万人居住生活的生活区，包括了社区住宅楼、员工公寓楼和超市、食堂、银行、诊所、礼堂、健身、休闲活动综合服务中心等配套生活设施，为入区人员提供便利舒适的生活条件。

   四、 优惠政策 

经济特区是印尼政府优先发展的领域，并赋予了经济特区超越于其他自贸区、保税区、工业区等各类园区最优惠的投资政策，是印尼利用外资的主要载体。特区政府及园区管理公司提供一站式服务。入区投资企业可享受各类优惠政策。

 五、 园区优势 

1. 区位优势

园区毗邻新加坡，地处马六甲海峡和南中国海航运咽喉，可利用新加坡港航、金融、贸易枢纽优势，以及印尼新加坡广泛的双边多边贸易协议快速接入国际供应链。

2. 政策优势

如上所述，园区具有经济特区特有的政策优势。

3. 基础设施优势

园区开发建设电厂、水厂、码头、煤气站、通讯、生活社区等自备的基础设施，为入区企业提供稳定、充足、经济的基础设施配套。

4. 政府支持优势

项目发展得到了印尼、中国和新加坡政府的关注和支持，包括佐科总统在内的各级领导和相关部门、行业组织莅临园区考察和指导。园区被列为“印尼国家战略项目”。

5. 人文和安全优势

园区当地民风淳朴，治安状况良好；人民受教育程度高，对外开放超过40年，思想开放与包容；是印尼华人人口比例最高的地区；不同种族、不同宗教信仰和谐相处。宾坦岛是印尼著名的旅游度假胜地，号称新加坡后花园，已建成众多国际品牌的酒店、度假村。

6. 产业聚集协作发展优势

园区吸引了众多的头部企业入住，并将产业链向上下游延伸，形成了氯碱化工、太阳能光伏、金属加工等多个产业聚集区。园区将凭借多年发展的经验和印尼各界的良好关系，为入住企业提供全方位的助力，同时加强入区企业间的协作，共同发展。

联系方式与附录

一、 园区管理机构与各部门联系方式

1. 园区开发管理公司

PT. GBKEK Industri Park

电话：081376151507

电邮：contact@gbkek.com

2. 招商投资部（公司注册及特区资质等）

电话082285488228

电邮：wangjun@gbkek.com

3. 对外联络部（环评审批及运营资质等）

电话：081376151507

电邮：baojia @gbkek.com

4. 港航物流事务

电话：082286902375

电邮：wangshuxi@gbkek.com

5. 进出口报关事务（商务部海关事务专办）

电话：082286902375

电邮：wangshuxi@gbkek.com

6. 基础设施（水/电/蒸汽/燃气/排放）供应事务

电话：082283499752

电邮：sunchangyong@gbkek.com

7. 园区安保（包括园区出入）

报警电话：081266801308

电邮：wangpeng@gbkek.com

8. 安全消防

火警电话：081374955565（6119）

085210465909（6110）

电邮：wangpeng@gbkek.com

9. 后勤保障

电话：085264458626

电邮：zhangbinbo@gbkek.com

10. 外籍员工工作准证申请及延期

电话：082161009057

电邮：xuefang@gbkek.com

11. 供应链服务公司

电话：082285488228

电邮：wangjun@gbkek.com

12. 环保服务公司

投诉电话：082283499752

电邮：sunchangyong@gbkek.com

13. 园区综合医院

电话：081376153125

电邮：shinianle@gbkek.com

二、 园区地图与交通指南

待园区总体规划完成后再提供相关信息服务

三、 宾坦岛常用联系

1. 丹绒槟榔机场电话：(0771) 7335998

2. 丹绒槟榔市里码头网站：https://www.sindoferry.com.sg

3. 宾坦北部度假村码头网站：https://www.brf.com.sg